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Les écoles
Les écoles
Crèches, écoles, collèges, lycées et universités à proximité.
Itinéraires piétons en bêta : certains trottoirs ou passages piétons peuvent manquer.
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Elixir
Aubervilliers (93300)
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Elixir laisse le choix parmi 29 appartements déclinés du studio au 5 pièces duplex. Les logements 4 et 5 pièces duplex en rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif ou d’une terrasse. Ils s’installent en cœur d’îlot, profitant ainsi de l’atmosphère paisible et naturelle du lieu.
Tous les appartements bénéficient de plans étudiés avec soin. Ils comptent un spacieux séjour avec des cuisines ouvertes ou semi ouvertes, créant une pièce de vie chaleureuse et conviviale, prolongée par un balcon, une terrasse ou un jardin.
Les chambres sont bien séparées de la pièce principale pour garantir calme et intimité. En attique, les appartements s’ouvrent sur de belles terrasses, idéales pour partager un repas ou se détendre au soleil.
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Située rue Schaeffer, Elixir est à moins de 3 minutes à pied du cœur de ville et de tous ses atouts. L’ensemble des commerces de proximité, le marché, les restaurants, les cabinets médicaux et les services (Hôtel de Ville, bureau de poste…) sont accessibles à pied.
Sans utiliser la voiture, les parents peuvent aussi accompagner les enfants à l’école grâce à la présence d’un choix complet d’établissements scolaires. Les transports en commun sont également à quelques minutes à pied, facilitant tous les déplacements dans la ville, vers Paris ou le Grand Paris avec l’arrivée de la ligne 15 à horizon 2030.
Elixir réserve ainsi le plaisir de vivre son quotidien en toute simplicité !
Crèches, écoles, collèges, lycées et universités à proximité.
Itinéraires piétons en bêta : certains trottoirs ou passages piétons peuvent manquer.
Arrêts de bus, stations de métro, tramway et gares à proximité.
Itinéraires piétons en bêta : certains trottoirs ou passages piétons peuvent manquer.
Commerces du quotidien autour de la résidence.
Itinéraires piétons en bêta : certains trottoirs ou passages piétons peuvent manquer.
Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la résidence, son fonctionnement, les étapes d’acquisition et les prestations proposées.
Notre objectif est de vous apporter une information claire et précise pour vous accompagner dans votre projet immobilier neuf.
La date de livraison prévisionnelle correspond à l’échéance estimée pour l’achèvement des travaux et la remise des clés. Elle est indiquée dans votre contrat et tient compte du planning technique du chantier. Pour la résidence la livraison prévisionnelle est :
1er trimestre 2028
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A noter : la date de livraison prévisionelle peut toutefois être réajustée en cas de survenance d’événements extérieurs et imprévisibles affectant le calendrier du chantier, tels que des conditions climatiques exceptionnelles, des retards administratifs (autorisations, raccordements), des difficultés techniques majeures ou toute situation relevant d’un cas de force majeure.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix d’acquisition, ce qui constitue un véritable levier financier au moment de la réservation. Cette économie, par rapport à l’ancien où ils atteignent 7 à 8%, permet soit de diminuer l’apport initial, soit d’optimiser le financement global du projet.
Concrètement, sur un appartement vendu à 300 000€, cela représente jusqu’à
15 000€ d’économie, un avantage direct qui renforce la rentabilité et la sécurité patrimoniale d'un achat dans le neuf !
La réponse est OUI !
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts, ce qui réduit significativement le coût total du crédit. Il diminue la mensualité globale ou facilite l’accès à la propriété en renforçant la capacité d’emprunt, notamment pour les primo-accédants. C’est un levier puissant pour sécuriser un projet en VEFA tout en optimisant le plan de financement.
À noter : le PTZ est strictement encadré et soumis à des conditions de ressources, à la composition du foyer ainsi qu’à la zone géographique du bien. Il est donc indispensable de vérifier son éligibilité en amont avec un courtier ou un conseiller bancaire afin d’intégrer correctement ce levier dans le plan de financement.
Si vous êtes intéressé par un appartement neuf, vous pouvez :
- compléter un formulaire de pré-réservation. Les informations recueillies nous permettent de rédiger votre contrat de réservation de manière précise et conforme.
Pour compléter votre pré-réservation cliquez ici :
JE COMPLETE MON FORMULAIRE
- Une fois le contrat établi, vous recevez un lien sécurisé pour consulter l’intégralité des documents tranquillement, avec la possibilité de nous solliciter pour toute question.
- Vous pouvez ensuite signer électroniquement le contrat ; il est alors transmis au promoteur pour signature.
- Dès que les deux parties ont signé, vous recevez une copie complète de votre contrat de réservation.
Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires, sans avoir à justifier votre décision ni à payer de pénalité.
Ce délai débute le lendemain de la première présentation du courrier recommandé vous notifiant le contrat de réservation, ou de sa notification par un moyen présentant des garanties équivalentes.
Les modalités pour exercer ce droit sont précisées dans votre contrat.
Le montant de la taxe foncière dépend des caractéristiques du logement et des taux votés localement.
Il doit être confirmé auprès du service des impôts fonciers. Un logement neuf peut bénéficier d’une exonération totale ou partielle pendant les deux années suivant celle de son achèvement, selon les dispositions locales applicables.
Pour en bénéficier, le propriétaire doit effectuer la déclaration foncière dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due lorsqu’elle s’applique.
Dans le neuf, le montant estimatif des charges de copropriété se situe en moyenne autour de :
2€ par m² de surface habitable et par mois.
Pour un appartement de 60 m², cela représente environ 120€ mensuels.
Ce budget couvre généralement l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance de l’immeuble et les frais de syndic, avec des variations possibles selon les prestations de la résidence.
OUI, la résidence est bien éligible à la norme RE2020.
La norme RE 2020 garantit à l’acquéreur d’un logement neuf une performance énergétique supérieure, avec une meilleure isolation thermique et une consommation réduite de chauffage et de climatisation.
Concrètement, cela signifie des charges maîtrisées, un confort accru été comme hiver et une valorisation patrimoniale renforcée dans le temps.
Elle impose également des standards environnementaux plus exigeants, ce qui sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques.
En VEFA, même si le notaire du promoteur est chargé de rédiger l’acte, l’acquéreur peut tout à fait faire intervenir son propre notaire.
Cela ne génère aucun coût supplémentaire, les honoraires étant partagés entre les deux études.
C’est une sécurité supplémentaire qui permet d’être pleinement conseillé et représenté tout au long de la signature.
Voici le nom de l'étude en charge de la résidence :
Etude de la Plaine Saint Denis
Depuis 2015, le Groupe 3F met son savoir-faire au service de l’accession à la propriété à travers ses filiales régionales et sa marque 3F Accession en Ile-de-France. Nous proposons des dispositifs d’achat de logements neufs adaptés aux besoins des villes et personnalisés en fonction des attentes et situations des futurs propriétaires.
C'est le meilleur moyen pour trouver l'appartement idéal sans perdre de temps !
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RE 2020
29
48.915655
2.379088