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Les Jardins d'Oléa
Gardanne (13120)
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Pensée pour répondre aux attentes des acquéreurs en résidence principale comme des investisseurs, cette adresse combine cadre de vie de qualité, emplacement stratégique et confort du neuf. La résidence bénéficie d’une implantation privilégiée, à proximité des commodités, des axes de déplacement et de tout ce qui facilite la vie au quotidien.
Choisir un logement neuf chez Sam Immobilier, c’est profiter de prestations actuelles, d’un habitat conçu selon les dernières normes, et d’un bien offrant un excellent potentiel patrimonial dans une commune dynamique.Cette nouvelle réalisation à Gardanne séduira les futurs propriétaires en quête d’un appartement neuf bien situé, au sein d’un programme à taille humaine, pensé pour allier sérénité, modernité et qualité de vie.
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Ces simulateurs vous permettent d’obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt et du montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ces résultats sont donnés à titre indicatif pour vous aider à mieux vous projeter dans votre achat immobilier. Pour une étude plus précise, nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel du financement.
A NOTER : Les résultats issus de ces simulateurs sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre contractuelle. Pour obtenir une étude personnalisée et précise de votre capacité de financement, nous vous invitons à consulter votre courtier ou votre établissement bancaire, ou à vous rapprocher de nous si vous souhaitez être mis en relation avec des courtiers partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement.
A NOTER : Les résultats issus de ces simulateurs sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre contractuelle. Pour obtenir une étude personnalisée et précise de votre capacité de financement, nous vous invitons à consulter votre courtier ou votre établissement bancaire, ou à vous rapprocher de nous si vous souhaitez être mis en relation avec des courtiers partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement.
Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la résidence, son fonctionnement, les étapes d’acquisition et les prestations proposées.
Notre objectif est de vous apporter une information claire et précise pour vous accompagner dans votre projet immobilier neuf.
La date de livraison prévisionnelle correspond à l’échéance estimée pour l’achèvement des travaux et la remise des clés. Elle est indiquée dans votre contrat et tient compte du planning technique du chantier. Pour la résidence la livraison prévisionnelle est :
2ème trimestre 2028
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A noter : la date de livraison prévisionelle peut toutefois être réajustée en cas de survenance d’événements extérieurs et imprévisibles affectant le calendrier du chantier, tels que des conditions climatiques exceptionnelles, des retards administratifs (autorisations, raccordements), des difficultés techniques majeures ou toute situation relevant d’un cas de force majeure.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix d’acquisition, ce qui constitue un véritable levier financier au moment de la réservation. Cette économie, par rapport à l’ancien où ils atteignent 7 à 8%, permet soit de diminuer l’apport initial, soit d’optimiser le financement global du projet.
Concrètement, sur un appartement vendu à 300 000€, cela représente jusqu’à
15 000€ d’économie, un avantage direct qui renforce la rentabilité et la sécurité patrimoniale d'un achat dans le neuf !
La réponse est OUI !
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts, ce qui réduit significativement le coût total du crédit. Il diminue la mensualité globale ou facilite l’accès à la propriété en renforçant la capacité d’emprunt, notamment pour les primo-accédants. C’est un levier puissant pour sécuriser un projet en VEFA tout en optimisant le plan de financement.
À noter : le PTZ est strictement encadré et soumis à des conditions de ressources, à la composition du foyer ainsi qu’à la zone géographique du bien. Il est donc indispensable de vérifier son éligibilité en amont avec un courtier ou un conseiller bancaire afin d’intégrer correctement ce levier dans le plan de financement.
Si vous êtes intéressé par un appartement neuf, vous pouvez :
- compléter un formulaire de pré-réservation. Les informations recueillies nous permettent de rédiger votre contrat de réservation de manière précise et conforme.
Pour compléter votre pré-réservation cliquez ici :
JE COMPLETE MON FORMULAIRE
- Une fois le contrat établi, vous recevez un lien sécurisé pour consulter l’intégralité des documents tranquillement, avec la possibilité de nous solliciter pour toute question.
- Vous pouvez ensuite signer électroniquement le contrat ; il est alors transmis au promoteur pour signature.
- Dès que les deux parties ont signé, vous recevez une copie complète de votre contrat de réservation.
A partir de ce moment, le délai de rétractation SRU commence à courir : vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter sans justification ni pénalité, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Dans l’immobilier neuf, la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération partielle ou totale pendant 2 ans à compter de l’achèvement du logement, sous réserve d’une déclaration dans les 90 jours suivant la livraison.
Cette exonération dépend de la commune et de la politique locale, certaines collectivités maintenant uniquement la part départementale.
Il est donc essentiel de vérifier les modalités applicables à la commune concernée afin d’intégrer correctement cet avantage dans la projection budgétaire.
Dans le neuf, le montant estimatif des charges de copropriété se situe en moyenne autour de :
2€ par m² de surface habitable et par mois.
Pour un appartement de 60 m², cela représente environ 132€ mensuels.
Ce budget couvre généralement l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance de l’immeuble et les frais de syndic, avec des variations possibles selon les prestations de la résidence.
OUI, la résidence est bien éligible à la norme RE2020.
La norme RE 2020 garantit à l’acquéreur d’un logement neuf une performance énergétique supérieure, avec une meilleure isolation thermique et une consommation réduite de chauffage et de climatisation.
Concrètement, cela signifie des charges maîtrisées, un confort accru été comme hiver et une valorisation patrimoniale renforcée dans le temps.
Elle impose également des standards environnementaux plus exigeants, ce qui sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques.
En VEFA, même si le notaire du promoteur est chargé de rédiger l’acte, l’acquéreur peut tout à fait faire intervenir son propre notaire.
Cela ne génère aucun coût supplémentaire, les honoraires étant partagés entre les deux études.
C’est une sécurité supplémentaire qui permet d’être pleinement conseillé et représenté tout au long de la signature.
Voici le nom de l'étude en charge de la résidence :
Maitre Clément MARIGOT - 410 Rte Departementale 8 C, 13120 Gardanne - 04 42 65 45 45 - clement.marigot@excen.notaires.fr
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L’opportunité et la liberté guident les choix de SAM Immobilier, qui peut, par l’expérience, aussi bien travailler sur un programme de plus de 400 logements avec des commerces, des parkings et des bureaux, que s’intéresser à un hôtel particulier à transformer en loft ultra contemporain.
Du sur-mesure donc, où le client est au cœur de toutes les préoccupations.
C'est le meilleur moyen pour trouver l'appartement idéal sans perdre de temps !
EN DIRECT PROMOTEUR | MEILLEUR PRIX
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