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Ora
Oraison (04700)
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ORA assume une écriture architecturale sobre et élégante, mêlant enduits clairs, pierre, toitures végétalisées et moucharabiehs en terre cuite. Ces éléments ne sont pas seulement esthétiques : ils participent aussi à filtrer la lumière, préserver l’intimité et améliorer le confort d’été.
La résidence privilégie une conception durable et qualitative : label BDM Bronze, conception bioclimatique, haute performance énergétique, ascenseur, locaux vélos et poussettes, stationnement privatif sécurisé. Et surtout, 100 % des logements disposent d’un extérieur, balcon, loggia ou terrasse, pour prolonger naturellement les pièces de vie.
Avec seulement 38 logements organisés autour d’un parc paysager d’environ 2 000 m², ORA privilégie une ambiance résidentielle à taille humaine. Bosquet ombragé, verger urbain, jardin des sens et essences méditerranéennes composent un véritable îlot de fraîcheur au cœur de la résidence, à deux pas du centre d’Oraison.
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Située à l’entrée d’Oraison, à deux pas du centre-ville, ORA profite d’un environnement qui combine la douceur de vivre d’une commune provençale à taille humaine et la proximité des services du quotidien. Commerces, écoles, collège, équipements sportifs et marché hebdomadaire sont rapidement accessibles, tandis que la gare de La Brillanne-Oraison permet de rejoindre facilement Aix-en-Provence et Marseille. Le tout dans un cadre naturel privilégié, entre plateau de Valensole, Luberon et Verdon.
Ces simulateurs vous permettent d’obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt et du montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ces résultats sont donnés à titre indicatif pour vous aider à mieux vous projeter dans votre achat immobilier. Pour une étude plus précise, nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel du financement.
A NOTER : Les résultats issus de ces simulateurs sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre contractuelle. Pour obtenir une étude personnalisée et précise de votre capacité de financement, nous vous invitons à consulter votre courtier ou votre établissement bancaire, ou à vous rapprocher de nous si vous souhaitez être mis en relation avec des courtiers partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement.
A NOTER : Les résultats issus de ces simulateurs sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre contractuelle. Pour obtenir une étude personnalisée et précise de votre capacité de financement, nous vous invitons à consulter votre courtier ou votre établissement bancaire, ou à vous rapprocher de nous si vous souhaitez être mis en relation avec des courtiers partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement.
Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la résidence, son fonctionnement, les étapes d’acquisition et les prestations proposées.
Notre objectif est de vous apporter une information claire et précise pour vous accompagner dans votre projet immobilier neuf.
La date de livraison prévisionnelle correspond à l’échéance estimée pour l’achèvement des travaux et la remise des clés. Elle est indiquée dans votre contrat et tient compte du planning technique du chantier. Pour la résidence la livraison prévisionnelle est :
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A noter : la date de livraison prévisionelle peut toutefois être réajustée en cas de survenance d’événements extérieurs et imprévisibles affectant le calendrier du chantier, tels que des conditions climatiques exceptionnelles, des retards administratifs (autorisations, raccordements), des difficultés techniques majeures ou toute situation relevant d’un cas de force majeure.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix d’acquisition, ce qui constitue un véritable levier financier au moment de la réservation. Cette économie, par rapport à l’ancien où ils atteignent 7 à 8%, permet soit de diminuer l’apport initial, soit d’optimiser le financement global du projet.
Concrètement, sur un appartement vendu à 300 000€, cela représente jusqu’à
15 000€ d’économie, un avantage direct qui renforce la rentabilité et la sécurité patrimoniale d'un achat dans le neuf !
La réponse est OUI !
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts, ce qui réduit significativement le coût total du crédit. Il diminue la mensualité globale ou facilite l’accès à la propriété en renforçant la capacité d’emprunt, notamment pour les primo-accédants. C’est un levier puissant pour sécuriser un projet en VEFA tout en optimisant le plan de financement.
À noter : le PTZ est strictement encadré et soumis à des conditions de ressources, à la composition du foyer ainsi qu’à la zone géographique du bien. Il est donc indispensable de vérifier son éligibilité en amont avec un courtier ou un conseiller bancaire afin d’intégrer correctement ce levier dans le plan de financement.
Si vous êtes intéressé par un appartement neuf, vous pouvez :
- compléter un formulaire de pré-réservation. Les informations recueillies nous permettent de rédiger votre contrat de réservation de manière précise et conforme.
Pour compléter votre pré-réservation cliquez ici :
JE COMPLETE MON FORMULAIRE
- Une fois le contrat établi, vous recevez un lien sécurisé pour consulter l’intégralité des documents tranquillement, avec la possibilité de nous solliciter pour toute question.
- Vous pouvez ensuite signer électroniquement le contrat ; il est alors transmis au promoteur pour signature.
- Dès que les deux parties ont signé, vous recevez une copie complète de votre contrat de réservation.
A partir de ce moment, le délai de rétractation SRU commence à courir : vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter sans justification ni pénalité, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Dans l’immobilier neuf, la taxe foncière peut faire l’objet d’une exonération partielle ou totale pendant 2 ans à compter de l’achèvement du logement, sous réserve d’une déclaration dans les 90 jours suivant la livraison.
Cette exonération dépend de la commune et de la politique locale, certaines collectivités maintenant uniquement la part départementale.
Il est donc essentiel de vérifier les modalités applicables à la commune concernée afin d’intégrer correctement cet avantage dans la projection budgétaire.
Dans le neuf, le montant estimatif des charges de copropriété se situe en moyenne autour de :
2,2€ par m² de surface habitable et par mois.
Pour un appartement de 60 m², cela représente environ 132€ mensuels.
Ce budget couvre généralement l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance de l’immeuble et les frais de syndic, avec des variations possibles selon les prestations de la résidence.
OUI, la résidence est bien éligible à la norme RE2020.
La norme RE 2020 garantit à l’acquéreur d’un logement neuf une performance énergétique supérieure, avec une meilleure isolation thermique et une consommation réduite de chauffage et de climatisation.
Concrètement, cela signifie des charges maîtrisées, un confort accru été comme hiver et une valorisation patrimoniale renforcée dans le temps.
Elle impose également des standards environnementaux plus exigeants, ce qui sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques.
En VEFA, même si le notaire du promoteur est chargé de rédiger l’acte, l’acquéreur peut tout à fait faire intervenir son propre notaire.
Cela ne génère aucun coût supplémentaire, les honoraires étant partagés entre les deux études.
C’est une sécurité supplémentaire qui permet d’être pleinement conseillé et représenté tout au long de la signature.
Voici le nom de l'étude en charge de la résidence :
Le GROUPE A&A NOVELIS se positionne sur des projets de promotion immobilière, atypiques et audacieux en ciblant une clientèle en attente de produits qualitatif autant pour la résidence principale que pour l’investissement patrimonial.
La force du Groupe A&A Novelis est de pouvoir s'appuyer sur la maturité, l'expertise et la complémentarité indispensable dans les métiers de la promotion immobilière et cela depuis 30 ans, afin de proposer à nos clients des opérations à taille humaine, à l'architecture atypique, dans des sites géographiques choisis.
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C'est le meilleur moyen pour trouver l'appartement idéal sans perdre de temps !
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