Faut-il acheter un logement avant l'élection présidentielle de 2027, attendre le résultat ou reporter son projet ? À l'approche d'un scrutin, les débats sur les impôts, le crédit et les aides au logement peuvent encourager certains ménages à différer leur décision. Pourtant, l'histoire montre que les présidentielles n'entraînent pas automatiquement une baisse des prix.
Les prochains tours auront lieu les 18 avril et 2 mai 2027. Pour comprendre ce qui pourrait réellement compter pour les acquéreurs, comparons les précédentes années électorales, le marché actuel et les spécificités d'un achat dans le neuf.
Une étude du Crédit Foncier publiée en 2016 a analysé les transactions de logements anciens autour de sept élections présidentielles, entre 1974 et 2012. Elle observait en moyenne une hausse de 4,6 % des ventes l'année précédente, un recul de 3,8 % pendant l'année présidentielle, puis une reprise de 2,3 % l'année suivante.
Ces résultats montrent un phénomène possible d'attentisme. Mais ils ne constituent ni une loi économique ni une prévision pour 2027. Sept élections forment un échantillon limité, et chacune s'inscrivait dans une conjoncture différente. Surtout, une baisse du nombre de ventes ne signifie pas une baisse du prix des logements.
Voici l'évolution annuelle du volume des transactions de logements anciens en France lors des cinq dernières présidentielles :
Sources et méthode : pour 2002, 2007 et 2012, variations publiées par le Crédit Foncier dans sa présentation APIC 2017 (page 89) ; pour 2017, Insee ; pour 2022, ACPR/Banque de France. Il s'agit des transactions dans l'ancien, et non des ventes de logements neufs. Les séries peuvent être révisées et leurs méthodes diffèrent selon les périodes.
Ce tableau de bord historique démontre surtout que l'effet d'une présidentielle n'est pas uniforme. En 2017, malgré les incertitudes électorales, les taux bas et les conditions d'achat favorables ont accompagné la hausse des transactions. À l'inverse, les difficultés du crédit et la conjoncture ont pesé sur les années moins dynamiques.
Un marché peut compter moins d'acheteurs sans que chaque vendeur abaisse immédiatement son prix. L'offre disponible, la localisation, la qualité du logement et le niveau des taux influencent la négociation. Deux appartements dans la même ville ne réagissent pas nécessairement de la même façon.
En 2022, année où les ventes anciennes ont baissé, l'Insee observait encore au quatrième trimestre une hausse des prix de 4,8 % sur un an. Il s'agit de la comparaison du quatrième trimestre 2022 avec celui de 2021, et non d'une moyenne sur l'année. L'activité ralentissait alors que les prix continuaient à augmenter, mais à un rythme moindre.
Conclusion de ces statistiques : on ne peut pas promettre une baisse des prix en 2027 simplement parce que 2027 est une année électorale.
Les investisseurs suivent de près les propositions concernant les revenus locatifs, les plus-values ou les dispositifs fiscaux. Les ménages qui achètent leur résidence principale s'interrogent aussi sur les aides à l'accession, comme le prêt à taux zéro (PTZ). Cependant, une proposition de campagne ne modifie pas immédiatement la réglementation. Une réforme éventuelle dépend des textes adoptés et de leurs dates d'application.
Le taux d'emprunt influence directement la mensualité et le pouvoir d'achat immobilier. Mais son évolution dépend du contexte monétaire, du refinancement bancaire et des risques économiques, pas uniquement de l'élection. En août 2026, la Banque de France mesurait 3,32 % pour les nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations, contre 3,30 % le mois précédent. Ce chiffre n'est pas une prévision pour 2027.
Emploi, revenus, inflation et charges du logement pèsent sur les décisions des ménages. Une période de débat politique peut amplifier l'incertitude ressentie, mais il est impossible d'en déduire à elle seule une évolution chiffrée du marché.
Une marge de négociation possible : lorsque la demande ralentit sur un bien ou un programme, certains vendeurs peuvent être plus réceptifs à une proposition justifiée. Dans le neuf, cela peut se traduire, selon les opérations, par une remise, des frais pris en charge, un parking ou des prestations incluses. Aucune de ces offres n'est systématique.
Davantage de temps pour comparer : si la concurrence se réduit localement, un acquéreur peut analyser les plans, les orientations, les extérieurs et les charges sans précipitation. Les logements les mieux placés restent néanmoins susceptibles de se vendre rapidement.
La possibilité de concrétiser un projet cohérent : si vous avez trouvé un logement adapté, financé à des conditions acceptables, attendre uniquement l'issue du scrutin peut vous exposer à d'autres incertitudes : hausse des taux, disparition d'un lot ou fin d'une offre commerciale.
Pour aller plus loin, découvrez nos 12 astuces pour acheter un appartement neuf moins cher.
Attendre une baisse qui ne se produit pas. Différer un achat a un coût potentiel lorsque les intérêts augmentent ou qu'un appartement répondant à vos critères sort du stock. Cela ne signifie pas qu'il faille acheter à n'importe quel prix.
Acheter dans l'urgence par crainte d'une réforme. Une rumeur fiscale n'est pas une raison suffisante pour s'engager. Les caractéristiques du logement, les charges, les garanties et le montage financier doivent être étudiés sereinement.
Se laisser convaincre par une promotion mal évaluée. Une offre de frais de notaire ou de parking peut être utile, mais elle doit être intégrée au coût net du projet et comparée à des biens équivalents.
Négliger sa capacité de remboursement. Une mensualité acceptable aujourd'hui doit aussi rester cohérente avec les revenus et les dépenses futures.
Les données de vente sur plan ne sont pas directement comparables aux transactions notariales dans l'ancien. D'après le SDES, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers au deuxième trimestre 2026, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables, soit un repli de 4,8 % par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les mises en vente augmentaient de 11,1 % à 17 499 logements.
Ces statistiques témoignent d'un marché de la promotion immobilière encore fragile. Elles ne permettent pas d'attribuer ce ralentissement à une présidentielle qui n'aura lieu qu'en 2027. Pour un acheteur, elles invitent surtout à comparer l'offre disponible, programme par programme.
En vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), les dates de réservation, de signature chez le notaire et de livraison sont distinctes. Un acquéreur peut réserver avant avril 2027, signer l'acte authentique plus tard et emménager plusieurs mois après. Le calendrier électoral ne doit pas faire oublier celui de l'opération immobilière et du financement.
Avant de signer, vérifiez si le programme est actable, la date de livraison prévisionnelle, le prix comprenant les éventuels parkings, les plans, les caractéristiques contractuelles, les appels de fonds et les conditions de l'offre commerciale.
Après notification régulière d'un contrat de réservation, un acquéreur non professionnel bénéficie en principe d'un délai de rétractation de dix jours, conformément aux règles détaillées par Service-Public. Pour anticiper le prêt, retrouvez notre article sur les délais de financement d'un appartement neuf.
Le bon arbitrage dépend de l'adéquation du logement à vos besoins et de la soutenabilité du crédit. Si ces critères sont réunis, l'élection n'est pas à elle seule une raison de différer. Si votre emploi ou votre financement est incertain, prendre le temps de stabiliser votre dossier est plus important que la date du scrutin.
Examinez les aides auxquelles vous pouvez réellement prétendre, notamment le PTZ, sans anticiper de réforme qui n'aurait pas été adoptée. Faites confirmer votre éligibilité, le calendrier et les montants par la banque.
Évaluez avant tout le prix d'acquisition, le marché locatif, les charges, la vacance possible, le financement et les règles fiscales actuellement applicables. Un projet ne doit pas dépendre uniquement d'un hypothétique avantage futur.
Non. Une baisse des transactions ne signifie pas une baisse automatique des prix. En 2022, les ventes ont diminué tandis que les prix des logements anciens progressaient encore sur un an au quatrième trimestre.
Il n'existe pas de règle générale. La décision doit reposer sur le bien, le budget, le financement et votre horizon de détention, pas sur une prévision de résultat électoral.
Oui, une négociation peut être envisagée comme à toute autre période. Sa réussite dépend du programme, de la disponibilité des lots et des conditions commerciales du promoteur.
Oui. Les demandes restent étudiées selon les règles habituelles d'analyse des emprunteurs et les conditions de financement proposées à ce moment-là.
Une élection ne modifie pas automatiquement les textes en vigueur. Toute évolution doit suivre les procédures juridiques appropriées et respecter ses conditions d'entrée en application.
Les chiffres montrent qu'il n'existe aucune baisse mécanique des prix pendant une présidentielle. La comparaison des années 2002 à 2022 fait apparaître des situations opposées. Les taux, le marché local, l'offre et le budget du ménage restent les données prioritaires.
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Sources : Service-Public, calendrier 2027 ; Crédit Foncier, étude 2016 et présentation APIC 2017 ; Insee, ventes 2017 ; ACPR, chiffres 2022 ; Insee, prix T4 2022 ; Banque de France, crédit août 2026 ; SDES, neuf T2 2026 ; Service-Public, VEFA. Données consultées en octobre 2026. Les observations historiques ne constituent pas des prévisions pour 2027.