Les commercialisations VEFA en cours

Les programmes neufs
sélectionnés pour vous

Découvrez les programmes immobiliers neufs commercialisés par Smile Immobilier, principalement en région PACA et sur le territoire national. Appartements neufs, maisons, résidences gérées : chaque bien référencé a été qualifié par notre équipe.

🔎 Vous ne trouverez chez Smile que des programmes que nous recommandons réellement !
Une sélection 100% exclusive en direct du promoteur
Un parcours d'achat innovant et personnalisé
A Marseille, le pays d'Aix, le Var et l'ensemble du territoire
Les commercialisations VEFA en cours

Les programmes neufs
sélectionnés pour vous

Découvrez les programmes immobiliers neufs commercialisés par Smile Immobilier, principalement en région PACA et sur le territoire national. Appartements neufs, maisons, résidences gérées : chaque bien référencé a été qualifié par notre équipe. Vous ne trouverez ici que des programmes que nous recommandons réellement.
Une sélection 100% exclusive
A prix direct promoteur
Un parcours d'achat simplifié et personnalisé
En PACA et sur tout le territoire national
La Couronne 13500
T4

Villa Rose Marine

Maisons
11 maisons disponibles
Villa Rose Marine, c'est l'exclusivité d'une résidence de seulement 11 maisons individuelles groupées, chacune avec son jardin privatif et son garage. Loin des grands ensembles, vous bénéficiez d'un environnement calme, sécurisé et profondément résidentiel.
Voir ce programme
Marseille 4ème
T1
T2
T3

Lazarine Les Ateliers Foch

Appartements
14
Logements disponibles
Nichée au cœur du très recherché 4ème arrondissement de Marseille, cette résidence intimiste propose un cadre de vie confidentiel et privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation.
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Gardanne 13120
T1
T2
T3
T4

Les Jardins d'Oléa

Appartements
53
Logements disponibles
Pensée pour répondre aux attentes des acquéreurs comme des investisseurs, cette adresse combine cadre de vie de qualité, emplacement stratégique et confort du neuf. La résidence bénéficie d’une implantation privilégiée, à proximité des commodités, des axes de déplacement et de tout ce qui facilite la vie au quotidien.
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Marseille 12ème
T1
T2
T3
T4
T5

Résidence LOUISE

Appartements
27
Logements disponibles
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Les questions fréquentes

Vous êtes promoteur immobilier ou futur acquéreur d'un logement neuf ? Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur nos prestations de commercialisation, le déroulé d'un achat en VEFA, les dispositifs fiscaux, les délais, les frais et l'accompagnement à chaque étape de votre projet.
Qu'est-ce qu'un commercialisateur immobilier ?
Un commercialisateur immobilier est un partenaire qui prend en charge la vente des logements neufs d'un promoteur.

Il intervient de l'étude de foncier jusqu'à la signature de l'acte authentique : étude de marché, définition de la grille de prix, stratégie de lancement, force de vente, animation des prescripteurs et suivi des réservataires.
À quel moment faire appel à un commercialisateur ?
Le plus tôt possible.

Dès la phase foncier, notre étude de marché sécurise le prix d'achat du terrain et le positionnement produit.

Nous intervenons aussi en cours de programme pour une relance commerciale ou en queue de programme pour écouler les derniers lots.
Comment se passe l'achat d'un logement neuf en VEFA ?
L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) suit 4 grandes étapes :
- contrat de réservation,
- signature de l'acte authentique chez le notaire,
- appels de fonds échelonnés selon l'avancement du chantier,
- puis remise des clés.
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Un expert Smile Immobilier vous accompagne à chaque étape.
Y a-t-il des frais d'agence pour l'acheteur ?
Non.

Pour le particulier, l'accompagnement est gratuit et le bien est vendu au prix promoteur.

Notre rémunération est prise en charge par le promoteur dans le cadre du mandat de commercialisation.
Quels dispositifs fiscaux sont disponibles dans le neuf ?
Plusieurs dispositifs permettent d'optimiser un achat dans l'immobilier neuf :
PTZ et TVA réduite (5,5 %) pour la résidence principale, LMNP ou Jeanbrun pour l'investissement locatif. Le choix dépend de votre projet et de votre fiscalité.
Quel est le périmètre d'intervention d'un commercialisateur externe ?
Notre périmètre est modulaire : étude de marché, montage et optimisation du PC, préparation du lancement, déploiement de la force de vente, animation des prescripteurs, gestion des réservataires, reporting hebdomadaire. Vous activez les missions à la carte ou un accompagnement complet.
Comment est rémunéré un commercialisateur immobilier ?
La rémunération s'effectue généralement au succès, sous forme d'honoraires calculés en pourcentage du prix de vente HT des lots commercialisés. Les missions d'audit, d'étude ou de conseil ponctuel peuvent faire l'objet d'un forfait dédié.
Quels délais pour lancer la commercialisation d'un programme ?
Une fois le mandat signé, la préparation du lancement (grille commerciale, outils d'aide à la vente, plan média, partenariats bancaires) prend en moyenne 4 à 8 semaines selon la taille de l'opération et le niveau d'avant-première souhaité.

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Smile Immobilier, spécialiste et leader de la commercialisation immobilière neuve en VEFA en région PACA, Île-de-France, Alpes et Normandie. Nous commercialisons en exclusivité des programmes immobiliers neufs pour le compte de promoteurs nationaux et régionaux, et accompagnons chaque acquéreur dans son projet d’achat d’appartement neuf ou de maison neuve, de la recherche du bien idéal jusqu’à la remise des clés et la livraison finale en offrant un accompagnement 100% personnalisé.